부동산 (27) 썸네일형 리스트형 아파트 실거래가 조회 가장 쉬운 방법 (온나라부동산포탈 이용) 오늘은 국토해양부(국토교통부)에서 제공해주는 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 알아 보겠습니다. 부동산 실거래가를 조회하는 이유는 여러가지가 있습니다 집을 팔고 싶은 경우, 과연 우리 아파트가 지금 어느 정도 가격에 실제 매매가 이루어 지고 있는지 확인할 수 있습니다. 아파트를 사고 싶은 경우도 마찬가지 입니다. 최소한 정확한 거래 가격 정도는 알고서 집을 보러 다녀야 바가지 쓰는 것을 피할 수 있습니다. 실거래가를 조회해 볼 수 있는 곳은 몇 군데 있습니다. 서울이라면 서울부동산 정보광장이라는 부동산 종합정보사이트가 있습니다. 국토교통부 사이트에서 직접 실거래가를 조회해 볼 수도 있습니다. 하지만 오늘은 온나라부동산포탈을 이용하여 아파트 실거래가 조회를 해보기로 하겠습니다. 온나라 부동산 정보 포털은 .. 전세권 설정 꼭 필요한 것인가? (비용 및 준비서류) 전세권 설정 비용 및 준비서류 작년까지만 해도 주택매매가 상승과 더불어 전세보증금이 하늘 높은 줄 모르고 상승하더니 올해 들어서는 한풀 꺽이는 모양입니다. 그러나 여전히 괜찮은 전세집 구하기는 쉽지 않습니다. 어렵게 구한 전세집을 계약해야 하는데 전입신고와 확정일자만 받아 놓으면 안심이 될까요? 대답은 대부분의 경우에는 안심해도 된다입니다. 전세권은 민법에서 규정하고 있는 물권이며 전입신고 및 확정일자에 의한 우선변제권은 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 채권(물권적)입니다. 대체로 민법과 주택임대차보호법이 경합하는 경우에는 특별법인 주택임대차보호법이 더 강한 효력을 가지고 있습니다. 때문에 개인이 거주목적의 주택을 단순 임대차하는 경우라면 굳이 비용을 들여가며 전세권을 설정할 필요는 없습니다. 전세권을.. 땅매매 - 소액 땅투자 돌다리도 두드려 보고 건너야 한다. 실제 경험하고 있는 상황입니다. 편의상 '대지,부지' 보다는 우리에게 더 친숙한 '땅'이라는 용어를 사용하겠습니다. 지인 중에 요즘 유행하고 있는 나홀로집짓기에 도전하신 분이 있습니다. 처음으로 자신이 직접 건축을 하는 입장이라서 여러가지 문제에 직면 합니다. 그 중에서도 가장 중요한 것이 집을 지을 땅을 매매하는 것입니다. 여러 부동산 사무실과 건축사무실을 돌아 다니며 건축관련 지식도 꽤 많이 쌓았습니다. 집을 지을만한 좋은 땅을 구하기 위해 백방으로 돌아 다녀 보았으나 소액으로 좋은 땅을 구하기가 정말 어려웠습니다. 좀 괜찮은 땅이다 싶으면 땅값을 어마어마하게 부릅니다. 물론 서울시의 땅값이 지속적으로 상승하고 있고 신축빌라도 계속 지어지고 있어서 대지구하기가 쉽지 않을 것이라 예상은 했지만 실제로 .. 재산세 이 정도는 알고 계셔야죠 재산세는 지방세입니다. 즉 지방자체단체가 징수하는 것이고 그곳에 납부하는 것입니다. 세금은 전부 국세청에서 징수하는 것으로 알고 재산세를 세무서에 문의하시는 분이 있습니다. 지방세는 지방자치단체인 시청, 군청, 구청 등에 납부하는 것입니다. 문의 또한 세무서나 국세청이 아닌 구청 세무과나 재산세과에 문의하셔야 합니다. 누가 내는 거죠? (재산세 과세기준일) 재산세의 과세기준일은 매년 6월1일이고 납부하는 사람은 6월1일 당시의 소유주입니다. 그 전날인 5.31일까지 집을 소유하다가 6월1일자로 팔게 되면 억울하지만 새로운 매수인이 재산세를 납부해야 하는 것입니다. 부동산이 매매되어 지방세 과세기준일 당시 소유자가 누구인지 애매할 때는 아래와 같이 적용합니다. 매매잔금 지급일과 등기접수일중 빠른 날짜가 부.. 주택매매 잔금 및 소유권 이전등기시 법무사 사무장 믿을만 한가? 법무사 사무실이나 변호사 사무실은 소유권 이전 등기를 대행하는 업무를 취급합니다.소유권이전 등기를 변호사나 법무사가 직접 진행하는 경우는 드물죠. 사무장이라고 하는 직함을 가진 분이 취급합니다. 이분들이 과연 믿을만한가에 대해 생각해 보죠. 사무장은 직원으로 고용된 사람일 수도 있고, 그렇지 않은 경우도 있습니다.사무실에 책상만 갖다 두고 변호사나 법무사 사무실의 이름만 빌리는 경우죠. 우리가 주택을 매매하게 되면 잔금 일에 법무사나 변호사 사무실에서 부동산 명의 이전 서류를 확인하고 소유권이전 등기를 처리하기 위해 사람이 오게 됩니다. 때에 따라서는 매도인의 근저당권 말소(은행의 주택담보대출금 상환 포함)까지도 같이 대행합니다. 이 과정에서 드물게 사고가 발생하기도 합니다.사무장이 취득세로 받은 돈이나.. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
