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부동산

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가압류와 근저당권의 대표적인 차이점을 모르시는 분이 꽤 있는 것 같아요. 가압류와 근저당권의 차이점 부동산 거래를 하면 등기부등본을 발급받아서 확인해보게 됩니다. 이때 가압류나 근저당권이 설정된 부동산을 볼 수 있습니다. 오늘은 가압류와 근저당권의 차이에 대해 알아보겠습니다. 제가 아는 어떤 분이 저에게와서 이런말을 하더군요. "오늘 전세집에 가압류를 잡아 놓고 왔으니 이제 맘편히 잘 수 있겠다. 그리고 가압류가 잡혀있으니 안심하고 새로 이사간 집에 주민등록전입을 했다." 라고 말했습니다. 여러분은 이것이 안전한 상황이라고 생각하시나요? 이분은 가압류와 근저당권, 주택임대차보호법의 우선변제권등을 모두 동일한 것으로 생각한 모양입니다. 사실 굉장히 불안한 상황입니다. 원래 가압류라는 것은 나중에 채권의 강제집행이 불가능하게 되거나 어려운 상황이 닥칠 것을 대비하기 위해 채무자의..
전세계약이 자동으로 연장된 경우에 계약기간은 어떻게 되는 거죠? 전세계약 자동연장시 계약기간은 ? 전세를 자주 얻어서 살아본 임차인이나 여러 채의 주택에 세를 놓아본 임대인이라면 대부분 알고 계실만한 내용입니다. 그런데 의외로 정확히 모르고 계시는 분들도 꽤 있는 것 같아서 오늘은 묵시적으로 자동갱신된 전세계약의 계약기간에 대해 알아 보겠습니다. A라는 사람이 아파트를 전세로 2년간 계약해서 살고 있던 중에 계약기간 만기가 다가와 집주인과 전화로 통화하여 서로 동일한 조건으로 연장하기로 하였습니다. 따로 계약서를 작성하지는 않았습니다. A라는 사람은 계약서가 작성되지도 않고, 연장과 관련된 아무런 증명자료가 없는데, 혹시 집주인이 2년이 되기 전에 갑자기 나가라고 하는 경우가 있으면 어떻게 되는 걸까 궁금해졌습니다. 결론부터 말하면 세입자 A는 아무런 걱정을 할 필요..
대리인 전입신고 확정일자 필요서류 전입신고 확정일자 필요서류 법적으로 전입신고는 새로운 거주지에 전입한 날로부터 14일 이내에 주소지 변경 및 등록을 위한 전입 사실을 새로운 거주지 관할기관에 신고해야 합니다. 하지만 임차인(세입자)의 경우에는 보증금을 지키기 위해서 전입한날 바로 신고하는 것이 좋습니다. 세입자의 전입신고는 타인에 대한 '대항력'을 얻을 수 있기 때문입니다. 확정일자는 지방자치단체가 거주자의 순위보전을 확인하기 위해 거주자의 전입일자를 계약서 위에 확정적으로 기록해 두는 서비스입니다. 확정일자의 유무 및 순서에 따라 권리의 보장내용이 달라지기 때문에 전입신고 함께 확정일자를 같이 받아 두는 것이 좋습니다. 세입자의 확정일자는 타인보다 우선적으로 보증금을 변제 받기 위한 '우선변제권'을 취득하기 위함 입니다. 전입신고 주..
건물번호 확인 및 검색 방법 (도로명 주소) 안녕하세요. 벌써 날씨가 쌀쌀해졌습니다. 단풍이 이제는 서울의 북한산, 관악산까지 내려왔습니다. 오늘은 건물번호에 대해 알아보겠습니다. 지번주소가 도로명주소로 바뀌면서 새로 등장한 용어가 건물번호입니다. 의외로 간단한 것인데 건물번호가 뭔지를 몰라서 물어보시는 분들이 많네요. 특히 정부나 지방자치단체의 서류양식 및 인터넷상에서 주민등록등본, 등기부등본, 공시지가 확인 등을 해보는 경우에 도로명 주소를 입력하게 되는데 건물번호를 입력하라고 하는 공란이 나옵니다. 위와 같이 건물번호를 입력하는 공란이 나옵니다. 위의 화면은 씨리얼 (구 온나라부동산포탈)에서 부동산 종합정보를 검색하는 경우에 입력하라고 나오는 화면입니다. 서울시 은평구 역말로10길 5-32 도로명 주소는 위와 같은 형식으로 이루어져 있습니다...
국토교통부 부동산 중개사무소 행정처분(영업정지,휴업 유무) 조회 해보기 안녕하세요. 오늘은 부동산 중개업자에 대해 알아보겠습니다. 부동산은 매매계약서를 쓰던 전세계약서를 쓰든 일반적인 계약 당사자에게는 전 재산이 걸려 있는 매우 중요한 행위입니다. 이러한 행위에 대한 책임 역시 매우 중요합니다. 이렇게 중요한 부동산 계약서를 작성하는 것은 부동산 중개업소의 공인중개사들입니다. 그렇다면 해당 중개업소가 적법한 중개업소인지 확인하는 것은 당연한 일입니다. 중개업소가 영업정지 또는 휴업기간 중에 계약서를 작성하게 되면 관련 법률을 위반하는 것입니다. 오늘은 부동산 중개업자에 대한 행정처분 (업무정지, 폐업여부)를 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 그리고 부동산 중개사무소에는 일명 "실장"이라고 부르는 중개보조원들이 있는데 이들 또한 해당 기관에 등록되어 있는지도 확인해 봅니다..

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